Среда
Дата и время
погода
День Ночь
Информационная поддержка
071-317-02-91
Техническая поддержка
071-330-16-83
Документы о праве собственности на недвижимость (юридическая компания "Колл...
Редакция: 06.04.2016
Добавить в избранное
Редакция: 06.04.2016
Действуют ли в ДНР украинские документы о праве собственности на недвижимость?
+

Действуют ли в ДНР украинские документы о праве собственности на недвижимость?

В переходный период неизбежно возникают вопросы, связанные с регистрацией права собственности на дома, квартиры и другую недвижимость. После образования ДНР украинские нотариусы какое-то время продолжали удостоверять сделки с имуществом, находящимся на территории Республики, с последующей регистрацией права собственности. О том, признаются ли эти документы в ДНР, пойдет речь в нашей статье.

Нотариат и органы регистрации прав на недвижимое имущество ДНР начали работу только во второй половине прошлого года, и надо отметить, что с апреля 2016 года нотариусы ДНР удостоверяют гражданско-правовые сделки в полном объеме.

В настоящий момент Советом Министров урегулирован и введен в действие порядок регистрации права собственности в ДНР, а также порядок признания документов, выданных украинскими органами власти:

Постановление Совета Министров № 10-29 от 03.06.2015 г. «Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременении) и предоставления информации» (в редакции согласно Постановлению Совета Министров № 1-14 от 12.02.2016 г.);

Постановление Совета Министров № 17-3 от 02.09.2015 г. «О признании недействительными действий нотариусов, органов государственной власти и органов местного самоуправления Украины в отношении вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики» (опубликовано 03.09.2015г.)

Согласно настоящим нормативно-правовым актам, регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) в Донецкой Народной Республике является обязательной.

Какие права собственности признаются?

Права на недвижимое имущество, возникшие до 11 мая 2014 года, признаются действительными в случае их регистрации органами власти Украины в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения таких прав. Если такие права еще не зарегистрированы, они подлежат обязательной регистрации в ДНР в порядке, предусмотренном Временным положением, утвержденным постановлением Совета Министров № 10-29.

Права на недвижимое имущество, возникшие после 11 мая 2014 года, подлежат обязательной регистрации Регистрационной Палатой Министерства юстиции ДНР. Документы, подтверждающие возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество, которые были выданы нотариусами, органами государственной власти и местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года до 3 сентября 2015 года, действительны в ДНР только в случае их официального признания. Процедура признания называется легализацией и проводится межведомственной комиссией, созданной при Министерстве юстиции ДНР. Если документы не легализованы, на их основании нельзя будет зарегистрировать право собственности. А без него невозможно произвести отчуждение имущества. Другими словами, вы не сможете его продать, подарить и даже сдать в аренду.

Как легализовать документы?

Для этого необходимо подать в межведомственную комиссию, находящуюся по адресу г. Донецк, ул. Артема, 157, заявление, подлежащие легализации документы и их заверенные копии, квитанции об уплате республиканской пошлины за легализацию и подоходного налога. Если заявитель освобожден от данных платежей, то в обязательном порядке предоставить подтверждающие документы. В случае принятия комиссией положительного решения, на оригиналах документов проставляется соответствующий штамп.

Документы, выданные нотариусами, органами власти и местного самоуправления Украины с 3 сентября 2015 года, на территории ДНР недействительны.

Особенности отягощений.

Постановлением Совета Министров № 1-14 от 12.02.2016 г., вступившим в силу с 17.03.2016 г., внесены существенные изменения во Временное положение, касающиеся отягощений (обременений) прав на недвижимость. В частности, признаны недействительными отягощения (обременения) вещных прав на недвижимое имущество жителей Республики, возникшие до 30 июня 2015 года по требованиям банков, государственных органов, предприятий и учреждений Украины. Это значит, что недвижимость, которая находится в кредитном залоге у украинского банка и на которую, например, из-за невыплаты задолженности, наложен арест, в ДНР не рассматривается как обремененное имущество и может после регистрации права собственности по республиканским законам отчуждаться.

В то же время, отягощения (обременения), возникшие в указанный период в связи с нотариальным удостоверением нотариусами Украины наследственных договоров и договоров пожизненного содержания, считаются действительными.

На заметку. К вещным правам помимо права собственности относятся права пользования, оперативного управления, хозяйственного ведения и другие, производные от права собственности.

Отягощение (обременение) вещного права означает запрет распоряжаться или пользоваться имуществом на основании требований законодательства, актов органов власти или условий договора.

Ян Калугин,

директор юридической компании

«Коллегия адвокатов Донбасса»

ГЛАВбух ДНР
НАВЕРХ